Ventajas de instalar placas solares en comunidades de vecinos

La creciente preocupación por el ahorro energético y la sostenibilidad ha llevado a muchas comunidades de vecinos a considerar la instalación de sistemas de autoconsumo fotovoltaico. Esta decisión no solo implica beneficios económicos, sino también una mejora en la eficiencia energética y una reducción significativa de la huella de carbono.​

En este artículo, exploraremos las principales ventajas de implementar placas solares en comunidades de vecinos, detallando aspectos económicos, técnicos y medioambientales, así como las ayudas disponibles en Andalucía para facilitar esta transición.​

Ventajas de instalar placas solares en comunidades de vecinos

La instalación de placas solares en comunidades de vecinos en Sevilla y Andalucía ofrece una serie de ventajas que van mucho más allá del simple ahorro económico. Este tipo de instalaciones de autoconsumo colectivo permiten a los vecinos beneficiarse de la energía limpia, de las subvenciones públicas y de una notable mejora en la eficiencia energética de sus inmuebles. A continuación, se detallan los principales beneficios.

Ahorro económico significativo

La reducción de costes es uno de los principales motivos que impulsa a muchas comunidades de propietarios a apostar por la energía solar.

Reducción de la factura eléctrica

• La energía generada por los paneles solares puede cubrir una parte considerable del consumo eléctrico de las zonas comunes (ascensores, iluminación de portales y garajes, bombas de agua, etc.).
• En casos bien dimensionados, también puede destinarse energía solar a las viviendas particulares de los propietarios, reduciendo así su consumo individual.
• Este ahorro se refleja de forma directa en los gastos de comunidad, lo que disminuye las cuotas mensuales que deben pagar los vecinos.

Impacto estimado:
En instalaciones óptimas, el ahorro en zonas comunes puede oscilar entre un 40 % y un 70 % del gasto eléctrico habitual.

Compensación de excedentes

• La energía no consumida en tiempo real puede ser vertida a la red eléctrica bajo el régimen de compensación simplificada de excedentes.
• Esto se traduce en créditos económicos en la factura de la luz que ayudan a amortizar aún más rápido la inversión inicial.
• Cada kWh vertido genera un descuento en la factura, optimizando el rendimiento económico del sistema.

Ventaja añadida:
La comunidad no solo ahorra en su consumo, sino que además recibe compensaciones económicas por su contribución a la red eléctrica.

Acceso a subvenciones y ayudas

Las políticas energéticas actuales facilitan la financiación de estas instalaciones mediante programas de incentivos.

Programas de incentivos

• La Agencia Andaluza de la Energía y otros organismos gestionan líneas de subvenciones específicas para el autoconsumo colectivo.
• Las ayudas pueden cubrir un porcentaje elevado de la inversión, llegando en algunos casos a entre el 30 % y el 50 % del coste total del proyecto.

Importante:
Estas subvenciones se otorgan generalmente por orden de solicitud, por lo que es fundamental actuar con agilidad y preparar la documentación de forma correcta.

Bonificaciones fiscales

• Muchos municipios andaluces ofrecen bonificaciones en el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) de hasta un 50 % durante varios años para las comunidades que instalan sistemas de energía renovable.
• También pueden aplicarse reducciones en el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que pueden alcanzar el 95 % en algunos ayuntamientos.

Resultado:
Estas bonificaciones fiscales suponen un ahorro adicional muy relevante durante los primeros años tras la instalación.

Incremento del valor del inmueble

Instalar placas solares tiene un efecto directo en la valorización de los edificios.

Revalorización de la propiedad

• Mejorar la eficiencia energética del edificio implica obtener una mejor calificación energética, lo que incrementa el valor de mercado de las viviendas.
• Un inmueble más eficiente energéticamente es más atractivo para compradores e inquilinos, ya que garantiza menores gastos energéticos futuros.

Estudio inmobiliario:
Se estima que un edificio que mejora su calificación energética puede incrementar su valor entre un 4 % y un 8 %, dependiendo de otros factores asociados.

Contribución al medio ambiente

Optar por energía solar no solo es rentable, sino también una decisión responsable.

Reducción de emisiones de CO₂

• Cada kilovatio hora generado por energía solar supone evitar la emisión de aproximadamente 0,5 kilogramos de CO₂ a la atmósfera.
• Una comunidad de vecinos con una instalación media puede evitar la emisión de varias toneladas de CO₂ al año, contribuyendo activamente a la lucha contra el cambio climático.

Fomento de la sostenibilidad

• Adoptar soluciones de energías renovables promueve una cultura de responsabilidad ambiental entre los vecinos.
• Además, las comunidades comprometidas con la sostenibilidad son cada vez mejor valoradas socialmente.

Impacto social:
Instalar energía solar mejora la imagen de la comunidad, demostrando su compromiso con un futuro más limpio y sostenible.

Facilidad de implementación y mantenimiento

Contrariamente a lo que muchos piensan, implementar energía solar en comunidades es cada vez más sencillo.

Espacios comunes disponibles

• Las azoteas o tejados comunitarios son lugares ideales para la instalación de paneles solares, sin necesidad de ocupar zonas privadas o de uso exclusivo.
• Estos espacios suelen ser suficientemente amplios como para instalar sistemas que cubran gran parte del consumo energético de la comunidad.

Mantenimiento sencillo

• Los sistemas fotovoltaicos modernos son muy fiables y requieren un mantenimiento mínimo, limitado a revisiones periódicas y limpiezas básicas.
• La comunidad puede firmar contratos de mantenimiento anual a bajo coste, asegurando así el óptimo funcionamiento de la instalación durante toda su vida útil, que puede superar los 25 años.

Resultado:
Con un coste de mantenimiento reducido y una vida útil larga, los sistemas solares se convierten en una inversión segura y de bajo riesgo.

Consideraciones para la instalación

La instalación de placas solares en comunidades de vecinos no solo implica un análisis técnico y económico, sino también el cumplimiento de una serie de requisitos legales y administrativos específicos. Para garantizar el éxito del proyecto, es fundamental seguir un procedimiento ordenado que asegure la viabilidad técnica, la aprobación comunitaria y el cumplimiento normativo.

A continuación, se detallan las principales consideraciones que toda comunidad debe tener en cuenta antes de instalar un sistema de autoconsumo colectivo.

Requisitos legales y administrativos

Cumplir con la normativa vigente es un paso imprescindible para poder legalizar correctamente la instalación y beneficiarse de las ayudas disponibles.

Acuerdo comunitario

• Según la Ley de Propiedad Horizontal, para instalar placas solares en elementos comunes (como la azotea) es necesario obtener la aprobación de la comunidad de propietarios.
• Actualmente, la ley establece que basta con el voto favorable de un tercio de los propietarios que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación del edificio.
  Esta medida facilita la adopción de sistemas de autoconsumo colectivo.
• La decisión debe quedar reflejada en el acta de la junta de propietarios, que servirá como documento de respaldo para posteriores trámites administrativos.

Importante:
Es recomendable informar claramente a todos los vecinos sobre el proyecto, sus beneficios y sus implicaciones económicas antes de someterlo a votación.

Licencias y permisos

• Licencia de obras o declaración responsable:
  En la mayoría de los municipios, para instalar paneles solares es suficiente con tramitar una declaración responsable o una comunicación previa de obras en el Ayuntamiento correspondiente.
  No obstante, en casos de edificios protegidos o en zonas catalogadas, puede ser necesaria una licencia urbanística específica.
• Cumplimiento de la normativa energética:
  La instalación debe ajustarse al Real Decreto 244/2019 que regula el autoconsumo eléctrico en España, incluyendo aspectos como la conexión a red, la compensación de excedentes y la legalización posterior del sistema.
• Autorizaciones especiales:
  Si se va a realizar una instalación de autoconsumo colectivo con varios puntos de suministro (varias viviendas), será necesario firmar un acuerdo de reparto entre los propietarios que participen.

Consejo profesional:
Contar con una empresa especializada facilita enormemente la gestión de todos los trámites y asegura el cumplimiento de los requisitos legales.

Estudio de viabilidad

Antes de tomar cualquier decisión, es esencial realizar un análisis técnico y económico exhaustivo que evalúe la viabilidad y la rentabilidad del proyecto.

Análisis técnico

• Orientación del tejado:
  La orientación ideal en Sevilla es hacia el sur, para maximizar la captación de radiación solar a lo largo del año.
  Orientaciones este-oeste también son viables, aunque con una ligera disminución del rendimiento.
• Inclinación del tejado:
  Una inclinación de entre 20 y 35 grados suele ser óptima para instalaciones en Sevilla. Si el tejado no tiene la inclinación adecuada, pueden instalarse estructuras metálicas que corrijan el ángulo de los paneles.
• Superficie disponible:
  Es fundamental medir el área útil de la azotea o cubierta comunitaria para calcular cuántos paneles se pueden instalar.
  También deben considerarse posibles sombras de elementos como chimeneas, antenas o edificios cercanos, ya que pueden afectar significativamente la producción de energía.
• Condiciones estructurales:
  El tejado debe estar en buen estado y tener capacidad de carga suficiente para soportar el peso adicional de los paneles solares y sus estructuras de soporte.

Resultado:
Un análisis técnico bien realizado permitirá dimensionar correctamente la instalación para cubrir las necesidades energéticas previstas.

Evaluación económica

• Cálculo del coste de la instalación:
  Se deben considerar todos los gastos asociados, incluyendo:
  
  
  • Coste de los paneles, inversores y estructuras.
  • Costes de instalación y mano de obra.
  • Trámites administrativos y legalización.
  • Mantenimiento anual previsto.
    
    
• Estimación del ahorro energético:
  Es necesario calcular el porcentaje de consumo que se podrá cubrir con energía solar y la cantidad de ahorro mensual esperado en la factura de la comunidad.
• Consideración de ayudas y subvenciones:
  La evaluación económica debe incluir las posibles subvenciones públicas disponibles, así como las bonificaciones fiscales municipales que puedan aplicarse.
• Cálculo del plazo de amortización:
  Basándose en el ahorro estimado y el coste final de la instalación, se determinará en cuántos años se recuperará la inversión inicial.

Ejemplo orientativo:
En Sevilla, una comunidad que instale un sistema solar bien dimensionado podría amortizar su inversión en un plazo de entre 5 y 7 años, disfrutando después de más de 20 años de energía gratuita.